1ª QUESTÃO
A proposta deste exercício terá como temática a elaboração de um Projeto Arquitetônico (fase de
Anteprojeto) de uma galeria comercial para a instalação de lojas e salas comerciais.
Neste trabalho, você terá a oportunidade de aplicar e analisar metodologias, ferramentas e técnicas
utilizadas para o desenvolvimento de projetos de arquitetura, além de discutir a temática de projetos para
edificações comercial e representar técnica e graficamente a solução projetual proposta em nível de
anteprojeto.
O projeto arquitetônico deste trabalho, será desenvolvido para a cidade de Londrina/PR, mais
especificamente em sua região oeste. Este empreendimento é um investimento de uma construtora local
que decidiu expandir o portifólio de projetos para a locação de lojas comerciais.
Na sequência, serão apresentadas as orientações para o desenvolvimento deste trabalho.
Galeria comercial em Londrina-PR
Uma construtora de Londrina, no estado do Paraná, decidiu construir um empreendimento com
características diferentes das demais obras que estavam acostumados: uma galeria com salas comerciais.
Para isso, o escritório de Arquitetura e Urbanismo que você trabalha foi contratado para realizar o projeto
arquitetônico do edifício. O terreno escolhido se encontra na esquina das ruas Prefeito Faria Lima e Flor-daPrimavera, na região oeste da cidade, conforme demonstra a Figura 1:
Figura 1 – Localização do terreno
Fonte: https://www.google.com.br/maps/preview. Acesso em: 25 abr. 2024.
A escolha do terreno foi de fundamental importância para o tipo de obra que será construída, e possui
todas as características para um edifício comercial. O terreno está localizado em uma via arterial duplicada
recentemente e o seu zoneamento é ZC6, o que possibilita a construção de edifícios mistos.
– Copie e cole em seu navegador o link a seguir para ter acesso às leis de zoneamento municipal.
https://www1.cml.pr.gov.br/leis/2015/web/LE122362015consol.html.
Recentemente, a rua Prefeito Faria Lima começou a atrair os olhares dos investidores para a instalação de
comércios, bares, edifícios residenciais, entre outros. É uma das principais vias de acesso para a maior
universidade da cidade: a Universidade Estadual de Londrina (UEL).
Em função dessa demanda, você deverá projetar uma galeria comercial com salas/lojas no térreo e
estacionamento. Utilize o link a seguir para observar o zoneamento do terreno (utilize o endereço fornecido
para facilitar a localização):
– ZONEAMENTO FÁCIL: http://zoneamentofacil.londrina.pr.gov.br/.
Utilize também, o sistema SIGLON para ter acesso a outros diversos dados referentes ao terreno:
– SIGLON: https://geo.londrina.pr.gov.br/.
Neste site será possível consultar, por exemplo, as curvas de nível do terreno, basta apenas clicar em
CAMADAS e escolher a informação desejada. Veja a imagem a seguir:
Figura 2 – Sistema SIGLON
Fonte: SIGLON (2024)
Além da localização do terreno, outras demandas para o empreendimento que devem ser atendidas no
projeto (requisitos fundamentais):
O pavimento térreo deve ser ocupado exclusivamente pela galeria comercial (salas/lojas), onde todas as
lojas devem estar voltadas diretamente para a(s) rua(s) principal(is). Se necessário, poderá realizar mais
pavimentos para ampliar a quantidade de salas/lojas do empreendimento. O estacionamento da galeria
poderá ser posicionado na parte frontal (voltado para a rua).
A quantidade de lojas deve ser estabelecida em razão da possibilidade legais do zoneamento do terreno
(taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento), não se esquecendo de estacionamentos para as salas
comerciais.
As lojas poderão ter diferentes dimensões e distribuições.
Priorizar vedações leves (divisórias ou gesso acartonado) entre as salas comerciais para privilegiar a
flexibilização do espaço.
O projeto deve seguir conceito e partido arquitetônico amparado por uma linguagem a sua escolha ou de
acordo com sua pesquisa de correlatos.
Público-alvo: comerciantes, lojistas, prestadores de serviço, empresários e/ou pequenas empresas.
Nas salas comerciais, apresentar soluções em relação à acessibilidade e a humanização dos espaços,
segundo a NBR 9050 e os princípios do Desenho Universal.
A implantação do projeto deve apresentar as soluções paisagísticas (realizar um estudo paisagístico,
esquemático, conforme as funções e volumetria do projeto arquitetônico) e conforme o entorno.
O próximo passo agora é iniciar o desenvolvimento do projeto arquitetônico, que deve ser apresentado em
fase de Anteprojeto. Para tal, você precisa realizar as tarefas e então apresentar o projeto para o grupo de
investidores. São elas:
1- Analisar a viabilidade técnica do terreno, com base nos parâmetros urbanísticos e demais aspectos
normativos, por meio de consulta à legislação municipal de Londrina. Analisar as condicionantes locais do
terreno. Analisar a área do entorno do lote em relação aos acessos, usos, densidades e elementos da
paisagem urbana.
2- Definição do programa de necessidades setorizado. Plano de massas. Pré-dimensionamento humanizado.
Definição de conceito e partido arquitetônico.
3- Desenvolvimento do Anteprojeto arquitetônico: desenhos técnicos, maquete eletrônica e memorial
justificativo. Diagramação de prancha de apresentação.
Agora, é com você!
Instruções para o desenvolvimento do trabalho
O projeto deve ser elaborado e apresentado em fase de anteprojeto, devendo assegurar sua viabilidade
técnica, além de considerar as informações e demandas fornecidas, as normas brasileiras da ABNT, bem
como a legislação municipal de Londrina-PR (Plano Diretor, Lei de Zoneamento, Lei de Uso e Ocupação do
Solo Urbano e Código de Obras e Edificações).
O desenvolvimento do projeto deve relevar questões relacionadas ao entorno e seu contexto, além das
condicionantes locais do terreno, principalmente em relação ao conforto ambiental.
ENDEREÇO: Ruas Prefeito Faria Lima, esquina com a rua Flor-da-Primavera, Data/Lote 113, Village 1,
Londrina, Pr.
ÁREA TOTAL DO TERRENO: 987,92m
ZONA ONDE O TERRENO ESTÁ LOCALIZADO: ZC6 – Zona Comercial 6.
SITUAÇÃO SEM ESCALA:
Fonte: adaptado de: https://www.google.com.br/maps/preview. Acesso em: 15 abr. 2024.
TERRENO MAPA.dwg (acesse o link a seguir):
https://1drv.ms/u/s!Ak-vDBEyyM95hMw1yZw7xUfRd80vdA?e=rkypij.
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Produtos a serem entregues:
Para esta tarefa você deverá ter em mãos o mapa do terreno e do entorno, bem como a lei de uso e
ocupação do solo de Londrina/PR. O objetivo desta atividade é analisar a viabilidade técnica do terreno com
base nos parâmetros urbanísticos. Além disso, será necessário realizar uma leitura urbana do entorno a fim
de analisar suas dinâmicas urbanas, e analisar as condicionantes locais do terreno, no intuito de extrair
diretrizes de projeto.
Viabilidade técnica: a partir da localização e da área do terreno, disponíveis em arquivo CAD, verificar a
permissividade de uso do zoneamento municipal, por meio de consulta à lei de uso e ocupação do solo de
Londrina/PR, para os usos propostos para o MAPA. Verificar a taxa de ocupação e o coeficiente de
aproveitamento pertinentes ao zoneamento do terreno e pré-dimensionar a área do pavimento térreo, além
da área do pavimento superior (se houver). A interpretação e o uso dos parâmetros urbanísticos fazem parte
da formação profissional do arquiteto, por isso, a mesma deve ser justificada.
Condicionantes locais do terreno: analisar a topografia, orientação solar e direção dos ventos para definir
as melhores situações para implantação do terreno, considerando o conforto ambiental.
® Esta parte da tarefa deverá ser entregue em formato de texto com imagens, tabelas e outros tipos de
mídias para auxiliar na explicação.
você deverá desenvolver:
Linguagem arquitetônica: pesquisar as diversas linguagens arquitetônicas, e escolher suas referências
estéticas para o projeto. É essencial lembrar que usar uma referência não significa copiá-la literalmente no
seu projeto, mas reinterpretar seus elementos para seu contexto. Verifique quais arquitetos ou linguagens
são mais compatíveis com o programa, os ambientes propostos e as técnicas construtivas e estruturais
escolhidas.
® Ao escolher a linguagem compatível que servirá de referência para o projeto, escreva um breve texto (até
500 palavras) contendo uma descrição das principais características do estilo, arquiteto ou obras de
referência escolhidas, e de que modo seus princípios foram interpretados em seu projeto. Acompanhe o
texto com uma ou duas imagens da referência escolhida.
Ainda como parte desta tarefa, a proposta do projeto para uma Galeria Comercial para a etapa de
Anteprojeto deve assegurar o cumprimento as normativas e legislações vigentes, bem como as
condicionantes do contratante a respeito do programa de necessidades. O anteprojeto deverá ser
desenvolvido a partir da consolidação do programa de necessidades, bem como o dimensionamento dos
seus espaços deverão respeitar os princípios do desenho universal e obedecer a NBR 9050. Atente-se que a
locação do núcleo central (core) deverá estar em conformidade com a NBR 9077, assim como as demais leis
a respeito de combate e prevenção de incêndio. Enquanto condições de representação e elaboração do
projeto de uma edificação, baseie-se na norma NBR 6492/21 e outras que achar necessárias.
Devem ser apresentados os desenhos que representem as soluções projetuais da proposta.
Na etapa de anteprojeto, vocês deverão apresentar:
1. Planta de implantação/cobertura: o projeto deverá indicar os principais acessos, nome das vias que
faceiam o terreno, curvas de nível originais e modificadas, bem como especificações sobre a cobertura. A
edificação deve estar amarrada (cotada) ao terreno. Sugere-se a escala 1:200.
2. Planta pavimento térreo (sala comercial): considerar que o terreno faz parte do térreo, devendo estar
representado no desenho. Esta planta deverá conter o layout básico de cada ambiente. Sugere-se a escala
1:100 ou 1:50.
4. Planta pavimento superior (se houver mais pavimentos): uma planta com a distribuições das demais
salas/lojas comerciais. Sugere-se a escala de 1:100 ou 1:50. Esta planta deverá conter o layout básico de
cada ambiente
5. Planta pavimento técnico: prever o dimensionamento adequado para caixa d’água, casa de máquinas
etc. Sugere-se a escala de 1:100 ou 1:50.
6. Cortes: no mínimo um corte longitudinal e um corte transversal. As soluções para ventilação natural
deverão estar esquematizadas no desenho dos cortes. Sugere-se a escala de 1:100 ou 1:50.
7. Elevações humanizadas: no mínimo duas fachadas que dão acesso as vias principais. Recomenda-se o
uso da escala 1:100 ou 1:50.
8. Quadro de áreas e de esquadrias: apresentar em formato de tabela.
9. Perspectivas: maquete produzida com auxílio de softwares, como o Google SketchUp, podendo ou não
ser renderizadas, ou perspectivas manuais. Produzir e apresentar ao menos 2 perspectivas.
10. Memorial justificativo: produzir um texto de até 500 palavras descrevendo, em conformidade com a
definição do conceito e do partido arquitetônico já desenvolvido, as soluções projetuais desenvolvidas para
esse empreendimento.
A apresentação deverá incluir TODAS as informações pertinentes para a compreensão do projeto, ou seja, as
pranchas devem contar por si só o desenvolvimento do projeto e seu resultado final. A diagramação deverá
ser feita em tamanho A1 ou A2, tanto em formato paisagem como em formato retrato, devendo ter um total
de 2 a 4 pranchas finais.
ALTERNATIVAS
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