1ª QUESTÃO
As análises dos indicadores de viabilidade avaliam se o empreendimento alcança as expectativas esperadas
pelos incorporadores, com base nas variáveis de viabilidade constantes no empreendimento.
FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.
Diante disso, assinale a alternativa que apresenta um indicador de viabilidade:
ALTERNATIVAS
Custo direto.
Custo indireto.
Custo financeiro.
Administração central.
Taxa interna de retorno.

 

 

2ª QUESTÃO
A respeito desse indicador de desempenho, analise as afirmativas a seguir:
É correto o que se afirma em :
ALTERNATIVAS

I, apenas.
II, apenas.
O Índice de Compacidade (Ic) é um indicador de desempenho do projeto arquitetônico de um
empreendimento, cujo objetivo é estabelecer um parâmetro para avaliação da viabilidade econômica da
construção (FARIA, 2022).
FARIA, J.P.R Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá-PR:Unicesumar,2022.
I. O Ic estabelece uma relação percentual entre diâmetro de um círculo, com área igual à do pavimento (Ap),
e o perímetro do pavimento (Pp), considerando as paredes externas ou as paredes que formam o
“envelope” da edificação.
II. Quanto maior o percentual do Ic, melhor é o desempenho do projeto, em que índices maiores de 70% já
representam uma classificação em nível ótimo para o empreendimento.
III. Índice de Compacidade abaixo de 60% representa uma classificação ruim para o desempenho do projeto.
I e II, apenas.
I e III,apenas.
I ,II e III.

 

 

3ª QUESTÃO
A adoção da abordagem de projetos integrados marca uma transformação no cenário global do
desenvolvimento de projetos na construção (SCHEER, 2014). Esse conceito representa uma ruptura em
relação ao tradicional método de trabalho pautado em projetos individualizados. Essa integração é
viabilizada através da utilização de ferramentas de Modelagem da Informação da Construção (BIM).

FARIA, J.P.R Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá-PR:Unicesumar,2022.
Neste contexto, analise as alternativas a seguir.

I. Facilitar a identificação visual de conflitos entre os diversos sistemas integrantes da construção.
II. Estimular a implementação de processos industrializados no âmbito da construção civil.
III. Possibilitar por meio de representação gráfica em formato planificado (2D) o que será construído.
IV. Simplificar a obtenção de estimativas quantitativas de materiais e serviços necessários para a execução
da obra.
V. Definir o planejamento da obra de forma antecipada, por meio de simulação em ambiente virtual.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
I e III, apenas.
I, III e IV, apenas.
I, II, IV e V, apenas.
I, II, III, IV e V.

 

 

4ª QUESTÃO
Fluxo de caixa de um empreendimento deve representar as contribuições que refletem, com grande
possibilidade de acerto, as entradas e as saídas de dinheiro que realmente vão acontecer ao longo do
período analisado.
FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

De posse dessas informações, avalie as afirmativas a seguir, considerando as contribuições periódicas de um
empreendimento.
I. Investimentos.
II. Resultados operacionais: receitas operacionais subtraídas das despesas operacionais.
III. Receitas eventuais provenientes, por exemplo, de pagamentos de juros em virtude de empréstimos
momentâneos ou financiamentos longos, novas aquisições de bens.

É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I, apenas.
I e II, apenas.
I e III, apenas.
II e III, apenas.
I, II e III.

 

 

5ª QUESTÃO
Após calculado os custos para os empreendimentos, aquisição dos terrenos e construção dos
empreendimentos, é necessário avaliar sua viabilidade econômica, isto é, se vale a pena investir esses
recursos na execução dessa obra. Dessa forma, será necessário saber qual o valor presente líquido.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

Neste sentido, assinale a alternativa correta sobre o Valor Presente Líquido (VPL):

ALTERNATIVAS
Representa o primeiro mês em que o saldo acumulado torna-se positivo.
É um indicador que aponta o valor máximo a ser desembolsado pelos incorporadores.
Taxa comparada com as taxas de investimentos do mercado para subsidiar os empresários na análise.
O cálculo é feito pela atualização dos recebimentos futuros esperados à taxa de rentabilidade oferecida.
É aquele obtido pela diferença entre as receitas do empreendimento, inclusive com os juros aplicados sobre as
vendas financiadas e o total das despesas, levando em conta o fator tempo.

 

 

6ª QUESTÃO
As técnicas modernas de avaliação de investimentos, geralmente, envolvem vários modelos de fluxos de
caixa. Sendo assim, há a necessidade de interpretação dos indicadores de viabilidade técnica, econômica e
financeira.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.
Neste contexto, assinale a alternativa que corresponde a definição da Taxa Interna de Retorno (TIR):

ALTERNATIVAS
É um Indicador do mês em que se dá o investimento máximo a ser realizado pelos incorporadores no fluxo de caixa,
no respectivo mês.
É um indicador que aponta o valor máximo a ser desembolsado pelos incorporadores, em todo o fluxo de caixa como
resultado de receitas e despesas ao longo do tempo.
É o maior valor monetário de recursos próprios aportados pelos incorporadores, para realizar um empreendimento
imobiliário. Ele é identificado na distribuição do fluxo de caixa de aportes e despesas do empreendimento.
É a subtração das receitas do valor geral de vendas e dos juros relativos aos parcelamentos das receitas pelas
despesas diretas e indiretas do empreendimento imobiliário repartidos no fluxo de distribuição, ao longo do tempo.
É a taxa percentual resultante do lucro líquido em relação aos aportes aplicados no investimento, considerando o
período de aporte deste capital. Taxa comparada com as taxas de investimentos do mercado para subsidiar os
empresários na análise.

 

 

7ª QUESTÃO
O processo de orçamento de uma obra consiste nestas etapas: quantificar os serviços a serem executados,
estabelecer qual será o custo unitário deste serviço, considerando os insumos necessários e a partir daí
estabelecer o valor para execução daquele serviço. Os insumos da construção civil são itens que fazem parte
da composição de um serviço. Cada insumo é apresentado com uma unidade de medida
correspondente. (MARCHIORI, 2009)
FARIA, J.P.R Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá-PR:Unicesumar,2022.

Analise as alternativas que descreve os três insumos que são necessários para a composição de custos na
SINAP:
ALTERNATIVAS
Materiais, mão-de-obra, impostos
Mão-de-obra, equipamentos, projeto
Materiais, equipamentos, mão-de-obra
Equipamentos, serviços de engenharia, projeto
Impostos, equipamentos, serviços de engenharia

 

 

8ª QUESTÃO
Pereira, Hirota e Fabrício (2017) afirmam que o desenvolvimento do Processo de Projeto na Construção Civil
começa com a etapa de planejamento, análise de viabilidade e estabelecimento das características do
produto. Em seguida, avança para a fase de criação dos projetos do produto e dos planos para a produção,
culminando no lançamento do empreendimento.

FARIA, J.P.R Planejamento, Orçamento e Gestão de Projetos. Maringá-PR:Unicesumar,2022.

Referente aos tipos de projetos que devem ser formulados para a execução da obra analise as alternativas a
seguir:
ALTERNATIVAS
O anteprojeto é a representação das soluções adotadas para o projeto, antes mesmo da definição dos métodos
construtivos que serão utilizados e, por isso, permitem uma previsão de custos da obra.
O projeto legal apresenta informações técnicas suficientes para a aprovação do projeto com os órgãos responsáveis.
Tais informações são baseadas nas exigências legais nos diversos âmbitos existentes. São utilizadas para a
expedição de alvarás e licenças para execução da obra e, portanto, não são obrigatoriamente utilizados.
O anteprojeto, não obrigatoriamente utilizado, fornece as soluções intermediárias para atender as necessidades de
discussão de interfaces (entre disciplinas ou subsistemas prediais), não resolvidos na etapa anterior de projeto
executivo.
O projeto executivo é a representação final e completa das edificações (empreendimentos) e seu entorno, na forma
gráfica e de especificações técnicas e memoriais, suficientes para a perfeita e abrangente compreensão do projeto,
elaboração do orçamento e contratação das atividades de construção correspondentes
A partir da elaboração do anteprojeto já é possível definir com detalhe quais são os custos da obra e, portanto, é
uma etapa estratégica do ponto de vista de gestão de empreendimentos.

 

 

9ª QUESTÃO
O custo unitário básico da construção é definido pela Lei 4.591/1964, como o valor para a construção de um
metro quadrado de construção de um projeto padrão. Uma residência unifamiliar padrão tem um custo
unitário básico de R$ 2.456,98.
Considere uma residência de área equivalente de 124 m², contabilizando área privativa e de lazer completa,
localizada num bairro seguro da cidade. Nesta obra, os custos das despesas não incluídas calculados pela
construtora são de 48,9% do valor de construção.
Utilizando os dados apresentados acima, ASSINALE a alternativa correta que indica qual o Custo Global da
obra.
ALTERNATIVAS
R$ 148.981,43
R$ 229.950,00
R$ 304.665,52
R$ 453.646,96
R$ 670.050,00

 

 

10ª QUESTÃO
Após o estudo do projeto arquitetônico, do terreno ou opção de compra, é fundamental elaborar um
estudo de viabilidade econômica do empreendimento. Para ter o conhecimento das despesas, riscos e
margem de lucratividade do empreendimento.

FARIA, J. P. R. de. Planejamento, orçamento e gestão de projetos. Maringá/PR: Unicesumar, 2022.

Considerando o exposto, assinale a alternativa correta da variável da receita de um empreendimento.

ALTERNATIVAS
Custo do terreno.
Custos da construção.
Despesas jurídicas, impostos e taxas.
Venda das unidades do empreendimento.
Despesas administrativas da construção e das vendas