INTRODUÇÃO
Toda edificação possui um ciclo de vida útil que varia de acordo com a durabilidade dos materiais
empregados na construção, condições de uso e exposição e a realização ou não de manutenção periódica.
A manutenção é a combinação de ações técnicas e administrativas, incluindo as de supervisão, destinadas a
manter ou recolocar um sistema em um estado no qual possa desempenhar uma função requerida.
Englobando o conjunto de ações que visam recuperar e conservar a capacidade funcional, de segurança e a
habitabilidade dos sistemas e elementos construtivos. A falta de manutenção faz com que pequenas
manifestações patológicas, que a princípio poderiam ter baixo custo de recuperação, evoluam e passem a
ter alto custo de recuperação.
Portanto, a manutenção deve ser vista como investimento e não como custo, uma vez que agrega valor à
edificação. Pode ser dividida em: preventiva, corretiva, preditiva, de melhoria e produtiva total, como
descrito a seguir:
Manutenção preventiva: estratégia que previne a ocorrência da falha, atuando-se antes que a edificação e
seus componentes atinjam níveis de qualidade insuficientes;
Manutenção corretiva: realizada após a ocorrência da patologia;
Manutenção preditiva: consiste em executar as atividades de manutenção preventiva, baseadas em um
planejamento de inspeções e que envolvem os diversos elementos ou sistemas da edificação;
Manutenção de melhoria: consiste na excelência nos trabalhos de manutenção, atuando com ações
preventivas e corretivas, visando aumentar o desempenho da edificação, de forma que este se torne
superior ao projetado.
Manutenção produtiva total: atua na correção de falhas, procurando as causas, buscando eliminar
situações permanentes de mau desempenho, interferindo na aquisição de materiais e equipamentos,
proporcionando feedback aos projetos originais, aprimorando procedimentos e visualizando a manutenção
da edificação.
LAUDO TÉCNICO
Você engenheiro (a), e parte da equipe técnica, ficou responsável pelo diagnóstico das possíveis causas das
manifestações patológicas apresentadas neste laudo técnico.
ETAPA 1
Para esta etapa, inicialmente você, engenheiro (a), deverá elencar as possíveis causas das manifestações
patológicas descritos no escopo deste trabalho (listadas abaixo de 1 a 10). Descreva o mais detalhado
possível e sempre referenciando ao longo do texto.
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) Corrosão da Armadura;
) Descolamento de revestimentos cerâmico na fachada;
) Eflorescência nos revestimentos;
) Bolhas na película de tinta;
) Fissuras verticais;
) Fissuras horizontais;
) Fissuras inclinadas e próximo das aberturas de portas e janelas;
) Fissuras inclinadas;
) Manchas de umidade próximo ao solo;
0) Nichos de concretagem.